三井不動産の特徴・企業研究レポート

三井不動産の特徴

不動産では日本トップであり、いわゆる「三井御三家」の一つ。東京ミッドタウン、赤坂サカス、ららぽーと横浜といった大規模案件が有名で、実は東京ディズニーランドの親会社でもあります。

そのためデベロッパーとしてのイメージが強いですが、実は営業収益のうち賃貸(オフィス・商業施設)が占める割合は32％で、その他分譲が25％、マネジメント(プロパティマネジメント、仲介・アセットマネジメント)21％、三井ホーム16％、その他(物流施設事業、ホテル・リゾート事業、グローバル事業)5％…と意外に分散されています。特に伸びているのが分譲事業で、2011年から2016年で営業利益はおよそ4倍になりました。

近年ではグローバル事業の推進、「柏の葉スマートシティ」といった新しい取り組みや、日本橋ライフサイエンス・イノベーション推進事業、ベンチャー共創事業など、国内外の産学官連携を進める新産業創出の動きも始まっています。

その一方で、分譲マンション「パークシティLaLa横浜」が、いわゆる耐震性偽装で建設され、建物全体が傾いているという不祥事が2015年に発覚。大きな問題となりました。

主なビル・商業施設

三井本館、日比谷三井ビルディング、COREDO日本橋、COREDO室町、東京ミッドタウン、赤坂Bizタワー、ダイバーシティ東京、モード学園スパイラルタワーズ、ららぽーと、三井アウトレットパーク　ほか

これまで事業の歩み

三井不動産のルーツは、1914年に設立された三井財閥系の「三井合名会社」が立ち上げた不動産課にあります。しかし、大本の三井合名会社は、多額の税負担と事業拡大に伴う資金需要の必要性に迫られ、株式会社化を決定。その際に創業者一族の三井家が持っていた不動産を管理するため1941年に設立されたのが、三井不動産です。1949年には東証一部に上場を果たします。

1957年に千葉県臨海地区の臨海土地造成事業、1968年日本初の超高層ビル「霞が関ビルディング」竣工、1971年日本初高層マンション「三田綱町パークマンション」竣工など、堅実な三菱地所と比較して攻めた経営をしてきました。1960年には京成電鉄・朝日土地興業とともにオリエンタルランドを設立、1983年に東京ディズニーランドを開設しており、東京ディズニーランドの親会社となります。

不動産開発事業の他にも、1958年に浚渫埋立事業、1961年に宅地分譲事業、1964年に別荘地分譲事業、1968年に戸建住宅分譲事業・マンション分譲事業など事業を子会社にて手がけており、その守備範囲は広大です。

1980年台に入ると、ショッピングセンターの開発を加速。千葉にある「ららぽーと」を竣工を皮切りに、日本初の本格的アウトレットモール「三井アウトレットパーク大阪鶴見」、コレド日本橋、ラゾーナ川崎、東京ミッドタウン、赤坂Bizタワー(赤坂サカス内)など続々と開業が進みます。

海外事業に関しては、1973年に米国三井不動産を設立。ハワイでのホテル開発、ニューヨーク、ワシントンD.C.、ロンドンでのオフィスビル開発、クアラルンプールでのアウトレットモール開発などを実施してきました。